Moderne, helle Wohnung im 3. Obergeschoss – ideal für Paare oder Familien
Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 befindet.
Die südseitige Ausrichtung sorgt für besonders viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Grundriss eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung auf einen Blick
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch sein offenes, einladendes Raumkonzept. Direkt daran anschließend befindet sich die halb offene, großzügige Küche, die Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbindet.
Die Wohnung verfügt über:
- großzügigen, hellen Wohnbereich
- halb offene, großzügige Küche
- 2 Schlafzimmer
- eines der Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- 1 Badezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum
- effiziente Fernwärmeheizung
- südseitige Ausrichtung
- modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2004
Die durchdachte Raumaufteilung, die Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen sowie die südseitige Ausrichtung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Mietkosten
- Nettomiete: € 1.271,16
- Betriebskosten Akonto netto: € 251,36
- Wasserkosten Akonto: € 50,00
- Gesamtbelastung netto: € 1.572,52
- zzgl. 10 % USt.: € 157,26
- Gesamtbelastung brutto: € 1.729,78
- zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten Akonto: € 135,00 monatlich
Weitere Kosten & Konditionen
- Kaution: € 6.000,00
- Vertragserrichtungskosten: einmalig € 300,00 zzgl. 20 % USt.
- Provision: bezahlt der Abgeber
- Befristung: vorerst 7 Jahre
Interesse?
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen, großzügigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Modern, light-filled apartment on the 3rd floor – ideal for couples or families
Welcome to this spacious and light-filled 3-room apartment, located on the 3rd floor of a modern residential building constructed in 2004.
Thanks to its south-facing orientation, the apartment benefits from plenty of natural daylight and offers a bright and welcoming atmosphere throughout the day.
The Apartment at a Glance
The spacious living area forms the heart of the apartment and offers an open and inviting living concept. It seamlessly connects to the large, semi-open kitchen, creating a pleasant space for cooking, dining and relaxing.
The apartment comprises:
- spacious and bright living area
- large, semi-open kitchen
- 2 bedrooms
- one bedroom with a walk-in wardrobe
- 1 bathroom
- separate WC with washbasin
- air conditioning in every living room
- efficient district heating
- south-facing orientation
- modern residential building constructed in 2004
The well-designed layout, air conditioning in the living areas and south-facing orientation provide comfortable living conditions throughout the year.
Monthly Rent & Costs
- Net rent: € 1,271.16
- Operating costs – advance payment, net: € 251.36
- Water costs – advance payment: € 50.00
- Total monthly cost, net: € 1,572.52
- plus 10% VAT: € 157.26
- Total monthly cost, gross: € 1,729.78
- plus advance payment for heating and hot water: € 135.00 per month
Additional Costs & Conditions
- Deposit: € 6,000.00
- Contract preparation fee: € 300.00 plus 20% VAT, payable once
- Agency commission: paid by the landlord
- Lease term: initially limited to 7 years
Interested?
Come and see this bright and spacious apartment for yourself. We would be happy to arrange a viewing appointment.
We look forward to hearing from you!
The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency in the real estate industry, the agent acts exclusively on behalf of the landlord.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Lage dieser erstklassigen Wohnung ist schlichtweg unschlagbar! Sie befindet sich zwischen Karmelitermarkt und Augarten, einem der schönsten Orte in Wien, der sich perfekt zum Spazieren, Joggen und Entspannen eignet. Mit nur 450 Metern Entfernung zum Donaukanal sind Sie mitten im Geschehen und haben Zugang zu einer Vielzahl erstklassiger Restaurants und Lokale. Die Gegend ist ideal für Fahrradfahrer und nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der renommierte erste Bezirk Wiens.
Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür. Ein Billa-Supermarkt befindet sich um die Ecke, und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1, 2, und 31 sowie den Bussen 3A, 5A und 5B, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
