Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – absolute Ruhelage!
Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2004 und bietet ein Wohngefühl zum Wohlfühlen – ruhig, hell und perfekt geschnitten.
Alle Räume sind zum grünen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet und garantieren absolute Ruhe mitten in der Stadt. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Loggia.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.
Highlights auf einen Blick:
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Baujahr 2004 – modernes, gepflegtes Wohnhaus
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Obergeschoss, vollständig hofseitig orientiert
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Großzügiger Wohnraum mit offener Küche
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Sonnige Loggia mit Grünblick
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Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
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Modernes Bad und separates WC
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Absolute Ruhelage und hoher Wohnkomfort
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, perfekte Aufteilung und ruhige Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.
Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können angemietet werden! Miete Netto € 100,-/Monat.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- Miete Netto: € 1.345,38
- Betriebskosten Akonto Netto: € 207,76
- Kaltwasserkosten Netto: € 45,00
- Warmwasser Netto: € 47,48
- Gesamt Netto: € 1.598,14
- zuzüglich USt: € 159,82
- Gesamt Brutto: € 1.757,96
Zuzüglich Heizkosten Akonto Netto: € 63,31 + 20% USt = € 75,97
Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,- + USt
Kaution: € 7.500,00
Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus nebenan können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,-
Ein exklusives Wohnambiente erwartet Sie in dieser ansprechenden Wohnung – Ihr neues Zuhause inmitten der lebendigen Kulisse von Wien!
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Modern 3-Room Apartment with Loggia and Green Views – Absolute Peace and Quiet!
This beautiful, modern 3-room apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building from 2004 and offers a truly comfortable living atmosphere – quiet, bright, and perfectly laid out.
All rooms face the spacious, green inner courtyard, ensuring complete tranquility in the middle of the city. The highlight of the apartment is the spacious living and dining area with an open kitchen and direct access to the sunny loggia – the perfect place to unwind and enjoy the evening.
Two separately accessible bedrooms offer flexible uses – whether as a master bedroom, children's room, or home office. One of the rooms also has direct access to the loggia.
The modern bathroom with bathtub and the separate toilet underline the high level of comfort. The thoughtful floorplan, the quiet location, and the green view make this apartment a true urban retreat.
Highlights at a Glance:
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Built in 2004 – modern, well-maintained residential building
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Upper floor, fully oriented toward the courtyard
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Spacious living area with open kitchen
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Sunny loggia with green views
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Two separately accessible bedrooms
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Modern bathroom and separate WC
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Absolute peace and quiet with high living comfort
This apartment combines modern living, a perfect layout, and a peaceful setting – ideal for couples, small families, or singles with high expectations.
One or several mechanical parking spaces (stack parking) in the building can be rented!
Net rent per parking space: € 100 / month.
Monthly Costs:
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Net rent: € 1,345.38
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Operating costs (net): € 207.76
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Cold water (net): € 45.00
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Hot water (net): € 47.48
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Total net amount: € 1,598.14
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Plus VAT: € 159.82
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Total gross rent: € 1,757.96
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Heating cost advance (net): € 63.31
+ 20% VAT → Total: € 75.97
Contract preparation fee (one-time): € 300 + VAT
Security deposit: € 7,500.00
One or several stackable parking spaces in the adjacent building can be rented!
Monthly gross rent per space: € 144.
An exclusive living experience awaits you in this appealing apartment – your new home in the vibrant heart of Vienna!
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Современная 3-комнатная квартира с лоджией и видом на зелень — абсолютная тишина!
Эта прекрасная, современная 3-комнатная квартира расположена на 3-м этаже ухоженного жилого дома 2004 года постройки и предлагает по-настоящему комфортную атмосферу — тихую, светлую и идеально продуманную.
Все комнаты выходят на просторный зелёный внутренний двор, что обеспечивает полную тишину в самом центре города. Главным акцентом квартиры является большой гостино-столовый зал с открытой кухней и прямым выходом на солнечную лоджию — идеальное место, чтобы расслабиться и провести приятный вечер.
Две раздельно доступные спальни предлагают разные варианты использования — спальня, детская комната или домашний офис. Из одной из комнат также есть прямой выход на лоджию.
Современная ванная комната с ванной и отдельный туалет подчёркивают высокий уровень комфорта. Продуманная планировка, тихое расположение и вид на зелень делают эту квартиру настоящим оазисом в городе.
Преимущества:
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Дом 2004 года — современное, ухоженное здание
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Верхний этаж, полностью ориентирована во внутренний двор
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Просторная гостиная с открытой кухней
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Солнечная лоджия с видом на зелень
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Две изолированные спальни
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Современная ванная и отдельный туалет
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Абсолютная тишина и высокий уровень комфорта
Эта квартира сочетает в себе современный стиль, идеальную планировку и тихое расположение — отличный вариант для пар, небольших семей или требовательных одиночных жильцов.
В доме можно арендовать одно или несколько механизированных парковочных мест (стапельпаркеры).
Аренда (нетто): € 100 / месяц.
Месячные расходы:
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Аренда (нетто): € 1.345,38
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Эксплуатационные расходы (нетто): € 207,76
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Холодная вода (нетто): € 45,00
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Горячая вода (нетто): € 47,48
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Итого (нетто): € 1.598,14
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Плюс НДС: € 159,82
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Общая сумма (брутто): € 1.757,96
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Аванс на отопление (нетто): € 63,31
+ 20% НДС → Итого: € 75,97
Стоимость оформления договора (единовременно): € 300 + НДС
Залог: € 7.500,00
Одно или несколько механизированных парковочных мест в соседнем здании также доступны в аренду.
Аренда (брутто): € 144 в месяц.
Эксклюзивная атмосфера ждёт вас в этой привлекательной квартире — ваш новый дом в самой живой части Вены!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese tolle Wohnung erfreut sich einer wirklich beneidenswerten Lage! Direkt um die Ecke vom malerischen Augarten gelegen, bietet sie Ihnen das Privileg, in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren zu gehen, zu joggen und sich zu erholen. Ideal zum Radeln. Nur 450 Meter trennen Sie vom pulsierenden Donaukanal, wo Sie mitten im Geschehen sind! Eine Fülle von erstklassigen Restaurants liegt Ihnen zu Füßen, sodass Sie eine beeindruckende Auswahl für kulinarische Genüsse haben. Die Wohnung ist geradezu ideal für Fahrradfahrer!
Ein Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk, was diese Location noch begehrenswerter macht. Die Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten ist unschlagbar - Billa und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi um die Ecke.
Darüber hinaus punktet diese Wohnung mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U2 und U4 sowie die Straßenbahnen 1, 2, 31 und Busse 3A, 5A und 5B sind leicht erreichbar. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein bequemes und schnelles Erreichen aller wichtigen Punkte in Wien. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, wo Luxus, Annehmlichkeiten und die Vielfalt der Stadt direkt vor Ihrer Haustür liegen!
