DIE WOHNUNG – modern, perfekt geschnitten & sofort beziehbar

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 67 m² vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Paare und Anleger, die sofort weitervermieten möchten.

Raumaufteilung

• Großzügige Wohnküche mit westseitigem Sonnenuntergang

• Ruhiges Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine

• Separates WC

• Vorzimmer mit optimaler Stauraumnutzung

Ausstattung

• Moderne Einbauküche

• Hochwertiger Parkettboden

• Elegantes, modernes Badezimmer

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil inklusive

• Fahrradabstellraum vorhanden

Die Wohnung ist vollständig modernisiert und damit sofort bezugs- oder weitervermietbar – ideal für Anleger, die eine hochwertige Stadtwohnung mit Top-Infrastruktur suchen.

FAZIT

Eine helle, moderne und perfekt angebundene 2-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen des 5. Bezirks – mit Ruhe, Aussicht, Sonnenuntergang und bester Infrastruktur direkt vor der Tür.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche des urbanen Wohnens.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

LAGE – Urban, perfekt angebunden & trotzdem ruhig
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage der Margaretenstraße 153, mitten im 5. Bezirk – nur wenige Schritte von allen wichtigen Einkaufs-, Freizeit- und Verkehrsmöglichkeiten entfernt.

Direkt ums Eck befindet sich ein Hofer (ca. 120 m, 1 Gehminute).
Die U4-Station „Margaretengürtel“ liegt nur ca. 250 m entfernt (3 Gehminuten) – ideal für schnelles Pendeln in die Innenstadt, nach Hietzing oder zum Naschmarkt.
Gleich in der Nähe befinden sich außerdem mehrere Buslinien (z. B. Bus 12A – ca. 200 m), Straßenbahnlinien sowie sämtliche Nahversorger.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung an einem ruhigen Platz mit freiem Ausblick, ohne direktes Gegenüber. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen wunderschönen westseitigen Sonnenuntergang – ein echtes Highlight.

Alle Geschäfte des täglichen und technischen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Handyshops, Elektronikmärkte, Cafés und Restaurants.