Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks – frisch saniert mit Charme und Eleganz
Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines eleganten Gründerzeithauses in der begehrten Lindengasse. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar – lediglich ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zu bewältigen.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, kleinere Sanierungen wurden durchgeführt, und sie erstrahlt bis zum Einzugstermin am 15. Oktober in neuem Glanz.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:
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Große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum – ideal für eine moderne Küchenlösung mit Essbereich.
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Fünf großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zwei der Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten angenehme Ruhe, drei große, repräsentative Räume orientieren sich zur Lindengasse.
Das mittlere Zimmer mit Erker bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt der Wohnung – ein echter Blickfang.
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Zwei moderne Badezimmer – jeweils mit Dusche, eines davon mit WC.
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Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
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Ein großzügiger, eleganter Flur verbindet alle Räume harmonisch und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Altbaucharakter.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester innerstädtischer Lage, unmittelbar bei der entstehenden neuen U-Bahn-Station. Während die Bautätigkeiten in den kommenden Jahren noch andauern, profitieren Sie langfristig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zukunftssicheren Lage.
Zusatzinformationen
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Befristung: 10 Jahre
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Kaution: € 10.000,–
Mietkostenübersicht
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und urbane Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Ein echtes Altbaujuwel – selten, elegant und repräsentativ.
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Elegant 5-Room Period Apartment in the Heart of the 7th District – Newly Renovated with Charm and Sophistication
This impressive period apartment is located on the 2nd floor of an elegant historic building in the sought-after Lindengasse. Thanks to the existing elevator, the apartment is easily accessible – only half a flight of stairs needs to be covered on foot.
The apartment has been freshly painted, minor refurbishments have been completed, and it will shine in new splendor by the move-in date on October 15th.
Layout & Features
The apartment impresses with its well-thought-out, spacious floor plan and combines classic period charm with modern living comfort:
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Large kitchen with adjoining storage room – ideal for a contemporary kitchen design with dining area.
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Five generously sized rooms, flexible in use as living, sleeping, working, or guest rooms.
Two of the rooms face the inner courtyard and offer pleasant tranquility, while three large, representative rooms overlook the Lindengasse.
The central room with bay window forms the stylish centerpiece of the apartment – a true eye-catcher.
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Two modern bathrooms, each equipped with a shower, one including a WC.
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Separate guest WC with hand basin.
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A spacious, elegant hallway harmoniously connects all rooms and underlines the apartment’s unique period character.
Location
The apartment enjoys a prime inner-city location, right next to the construction site of the upcoming new U-Bahn station. While some construction activity will continue over the next few years, the area offers an outstanding long-term investment in terms of infrastructure and accessibility.
Additional Information
Monthly Costs
This apartment combines space, style, and urban living at its finest in one of Vienna’s most desirable neighborhoods.
A true period gem – elegant, rare, and highly representative.
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Элегантная 5-комнатная квартира в историческом стиле в самом сердце 7-го района – недавно отреставрирована с шармом и изысканностью
Эта впечатляющая квартира в старинном доме расположена на 2-м этаже элегантного здания эпохи Gründerzeit на одной из самых востребованных улиц — Lindengasse. Благодаря наличию лифта, доступ в квартиру очень удобен — пройти пешком нужно всего полпролёта лестницы.
Квартира полностью покрашена заново, проведён косметический ремонт, и к дате заселения — 15 октября она предстанет в обновлённом, сияющем виде.
Планировка и оснащение
Квартира отличается продуманной, просторной планировкой и сочетает в себе классический шарм старинного дома с современным уровнем комфорта:
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Большая кухня с кладовой, идеально подходящая для современного кухонного решения с обеденной зоной.
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Пять просторных комнат, которые можно использовать как гостиную, спальни, кабинет или детскую.
Две комнаты выходят во внутренний двор и обеспечивают тишину и уют, три большие представительские комнаты — на улицу Lindengasse.
Центральная комната с эркером является изюминкой квартиры — настоящий акцент в интерьере.
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Две современные ванные комнаты, каждая с душем, одна из них также с туалетом.
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Отдельный гостевой туалет с умывальником.
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Просторный и элегантный коридор объединяет все помещения и придаёт квартире неповторимый характер венского альтбау.
Расположение
Квартира находится в одном из лучших центральных районов Вены, непосредственно рядом со строительством новой станции метро. Хотя строительные работы продлятся ещё несколько лет, в долгосрочной перспективе это место обеспечит превосходную инфраструктуру и выгодное расположение.
Дополнительная информация
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Срок аренды: 10 лет
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Депозит: € 10.000
Ежемесячные платежи
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Аренда (нетто): € 2.480,00
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Коммунальные услуги (нетто): € 333,25
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НДС: € 281,33
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Общая сумма: € 3.094,58
Эта квартира сочетает в себе простор, стиль и современный городской комфорт в одном из самых престижных районов Вены.
Настоящая жемчужина альтбау — элегантная, редкая и представительская.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten.
Restaurants und Cafés:
Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können.
Das Besondere an dieser Lage:
Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.
