Smarte 1,5-Zimmer-Wohnung zum Sofortbezug
Diese helle und freundliche Stadtwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994. Durch die Südorientierung genießen Sie ganztägig viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich verfügt über ein großes bodentiefes Fenster. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Vermietung erfolgt im aktuellen, sehr gepflegten Zustand.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit offener, moderner Küche. Die Küche ist neuwertig und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer/Kabinett, das teilweise vom Wohnraum getrennt ist, bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Praktische Details wie ein Abstellraum mit Regalen schaffen zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der einladende Vorraum bietet Platz für Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Die Lage kombiniert Ruhe und Urbanität: In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Seitenstraße genießen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und zentrale Lage – perfekt, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.
Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können bei Interesse angemietet werden!
Garagenmiete € 140,-/Monat inkl. USt
Mietaufstellung:
Miete Netto: € 638,60
Betriebskosten Akonto Netto: € 124,90
Heizkosten Akonto Netto: € 50,00
Gesamtbelastung Netto: € 813,50
Zuzüglich USt.: € 86,35
Gesamtbelastung Brutto: € 899,85 inklusive Heizung Akonto Vorauszahlungen!
Einmalig: Vertragserrichtungskosten € 300,- zuzüglich 20 % USt
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Smart 1.5-Room Apartment Ready for Immediate Occupancy
This bright and friendly city apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building from 1994. Thanks to its southern orientation, you can enjoy plenty of natural light and a pleasant living atmosphere throughout the day. The living area features a large floor-to-ceiling window. All windows are equipped with external blinds, and an air conditioning system is also available. The apartment is rented in its current, very well-kept condition.
The heart of the apartment is the spacious living room with an open, modern kitchen. The kitchen is in excellent condition and fully equipped with appliances. A spacious bedroom/cabinet, partially separated from the living area, provides a cozy retreat.
Practical details, such as a storage room with shelves, create additional space. The large bathroom is equipped with a bathtub, washbasin, WC, and washing machine connection. The inviting entrance hall offers space for a wardrobe and ensures a pleasant reception area.
The apartment is ready for immediate occupancy. The location combines tranquility with urban convenience: within minutes you can reach the city center while still enjoying the advantages of a quiet side street. Excellent public transport connections make it easy to explore the city and its surroundings.
This apartment combines comfort, functionality, and a central location – perfect for enjoying city life to the fullest.
One or more stackable parking spaces in the building can be rented upon request!
Garage rent: € 140/month incl. VAT
Rental Overview:
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Net rent: € 638.60
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Operating costs (net): € 124.90
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Heating costs (net): € 50.00
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Total net rent: € 813.50
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Plus VAT: € 86.35
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Total gross rent: € 899.85 (including heating advance payments)
One-time: Contract drafting fee € 300 plus 20% VAT
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein! Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen! Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen! Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen! Ideal zum Radeln! Nur einen Katzensprung entfernt befindet Sich der erste Nobelbezirk! Einfach eine ideale Location! Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.
