Modernes Penthouse in Top-Lage am Fleischmarkt!

1010 Wien

Beschreibung

Moderne Dachgeschosswohnung mit WOW-Blick auf den Stephansdom! Absolute Ruhelage und Dachterrasse!

Diese wunderschöne und vor kurzem neu sanierte Dachgeschosswohnung mit toller Raumaufteilung und zwei Terrassen wird Sie vollkommen verzaubern!

Die Raumaufteilung ist praktisch und bequem, der Stil modern und elegant.

Auf der ersten Dachgeschossebene, neben dem Wohnungseingang, befinden sich ein WC mit Waschbecken, ein Abstellraum und eine moderne Treppe, die auf die obere Etage führt. Geradeaus erreichen Sie die Wohnküche, die vom Vormieter neu eingerichtet wurde. Diese hochwertige Maßküche mit Miele-Geräten ist ein absoluter Traum! Von diesem Raum aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon. Das Badezimmer wurde vom Vormieter komplett neu gestaltet: neue Fliesen, neue Einbauschränke und ein neues Waschbecken.

Auf der oberen Etage befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Stephansdom. Von hier aus führt Sie die Treppe auf die Rundblick-Terrasse am Dach. Hier bleibt das Herz stehen! Schönster Blick und absolute Ruhe!

Die Wohnung wurde vom Vormieter hochwertig ausgestattet. Die Nassräume (Bad und WC) wurden aufwendig saniert und maßgefertigt ausgestattet. Eine moderne Markenküche mit Miele-Geräten und einer Natursteinplatte wurde eingebaut. Alle oben genannten Investitionskosten belaufen sich auf über € 67.000,-. Die Ablöse dafür beträgt € 30.000,-.

Wir bitten um Verständnis, dass es sich bei der Ablöse um keine Verhandlungssumme handelt, sondern um einen Fixpreis!

Die Wohnung ist je nach Bedarf ab August oder ab September verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Lage des ersten Nobelbezirkes und die Straße Fleischmarkt sprechen bereits für sich! Nirgendwo sonst haben Sie mehr Auswahl an besten Lokalen, Geschäften, Cafeterien und allem, was das Herz begehrt! Spar Gourmet ist vor dem Haus! Die perfekte Verkehrsanbindung ist durch U1, U4, Tram 1 und 2 gegeben! Die ganze Stadt liegt Ihnen zu Füßen!

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 49.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 05.04.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap