Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

1210 Wien

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung im Dachgeschoss eines 2015 errichteten Wohnhauses bietet höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Innenhoflage und energieeffiziente Bauweise. Eine hauseigene Garage kann für 120,- Euro brutto monatlich angemietet werden.

Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche. Die Wohnung umfasst:

  • Großzügiger Vorraum: Mit einer bereits eingebauten Garderobe, die praktischen Stauraum bietet.
  • Toilette: Mit einem Waschbecken, direkt vom Vorraum aus erreichbar.
  • Elegantes Badezimmer: Zugang zur großen Terrasse durch eine Glastür, das Badezimmer ist stilvoll gestaltet.
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Mit einer offenen, modernen Küche, die viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Innenhof-Terrasse.
  • Großes, helles Schlafzimmer: Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar und zum Innenhof ausgerichtet, bietet es Ruhe und Komfort.

Die Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus:

  • Klimaanlage
  • Außenrollläden
  • Fliegengitter
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Maßgefertigte Tischlerarbeiten im Vorraum und Schlafzimmer

Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet Ihnen ein sofortiges neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung liegt in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil nähe Klinik Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Billa (200 m), Spar (400 m) und Hofer (600 m) sind fußläufig erreichbar. Eine Apotheke befindet sich 350 m entfernt, und Drogerien wie DM oder BIPA sind in etwa 500 m erreichbar. Mehrere Bäckereien und Gastrolokale befinden sich im Umkreis von 200 bis 800 m. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Station ist die U1-Station Kagran, ca. 1 km entfernt (12-15 Gehminuten). Die nächste Bushaltestelle Shuttleworthstraße liegt nur 250 m entfernt und wird von der Buslinie 27A bedient. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, ca. 600 m entfernt. Eine Autobahnauffahrt ist in ca. 2 km erreichbar. Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Fahrradwege in der Nähe. Zudem bietet die Umgebung Parks und Grünflächen in etwa 800 m Entfernung, Schulen und Kindergärten in 700 m und Fitnessstudios in 900 m Entfernung. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten.

Energieausweis

  • HWB B, 33.65 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 21.07.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap