Lebenskunst in der Zollergasse: It's 7 - Exklusives Wohnerlebnis im Herzen Wiens
Beschreibung
KURZ VOR DER FERTIGSTELLUNG!!!
Lebenskunst in der Zollergasse: It's 7 - Exklusives Wohnerlebnis im Herzen Wiens
It's 7 - Art of Life
Wir präsentieren stolz das einzigartige Projekt It's 7 in der Zollergasse 7! Im 7. Bezirk, in der Zollergasse 7, entsteht mitten im Geschehen ein Immobilienprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusiver Wohnqualität verbindet.
Wohnraum in der Stadt ist ein Privileg. Das Leben mitten im Geschehen, wo alles fußläufig erreichbar ist und das Leben 24/7 stattfindet, ist eine seltene Möglichkeit.
Die Vielfalt dieses Projekts kennt keine Grenzen. Der historische Altbau wird liebevoll renoviert und teilweise umgestaltet, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Der Neubau hingegen wird mit stilvoller Raffinesse und außergewöhnlichem Design errichtet. Ihrer Fantasie werden hier keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich überraschen – einmalig und einzigartig!
Besonderheiten dieses Projektes:
· Intelligentes Raumkonzept
· 1A Lage
· Concierge-Service
· Riesige Freiflächen im Dachgeschoss
· Begrüntes Dach
· Verwendung hochwertiger Materialien wie Carrara-Marmor, Fischgrätparkett, Türen im Altbaustil
· Großflächige Panoramafenster
· Quellwasserqualität dank patentiertem Filtersystem
· Smarthome System
· 19 Wohnungen von 31m² bis 178m² Wohnfläche zuzüglich Freiflächen
· Ein Wohnerlebnis wie kein anderes
Beschreibung Top 8:
Exklusive Luxuswohnung für anspruchsvolle Kunden - Das ultimative Juwel!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese Wohnung ist ein nach Maß gestaltetes Juwel, das höchste Qualität und Komfort bietet. Hier wird der Anspruch an Eleganz und Exklusivität erfüllt. Diese Wohnung ist perfekt für Kunden, die den Wert von Qualität und Komfort schätzen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem eleganten Flur empfangen, der den ersten Eindruck von der Hochwertigkeit dieser Wohnung vermittelt. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Waschraum, das großzügige Badezimmer und den atemberaubenden Wohnbereich. Der Flur führt Sie weiter zu den drei Schlafzimmern. Jedes Zimmer ist mit viel Platz für die Garderobe und wunderschönen Materialien ausgestattet.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das riesige Wohnzimmer mit offener Küche, das eine großzügige Fläche von über 55 m² bietet. Hier können Sie die Eleganz und Exklusivität von Wien in vollen Zügen genießen. Von diesem großzügigen Bereich aus gelangen Sie in den einzigartigen Wintergarten, der zu einem zusätzlichen vierten Schlafzimmer führt. Dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Badezimmerbereich und eine private Terrasse. Somit ist es ideal als Gästebereich, Masterbedroom, Homeoffice oder flexiblen Raum nutzbar.
Diese Wohnung ist das ultimative Juwel und spricht Kunden an, die den höchsten Anspruch an Qualität und Komfort haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Juwel zu entdecken.
Merkmale der Wohnung:
- Exklusive Luxuswohnung + Nach Maß gestaltetes Juwel
- Vollständig klimatisiert
- Ideal durchdachte Raumaufteilung
- Modernes Beleuchtungssystem
- Hochwertiger Carrara Marmor
- Eichenparkett
- Eleganter Flur
- Gäste-WC
- Waschraum
- Großzügiges Badezimmer
- Drei Schlafzimmer mit viel Platz für die Garderobe
- Riesiges Wohnzimmer mit offener Küche (über 55 m²)
- Einzigartiger Wintergarten
- Zusätzliches viertes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmerbereich und privater Terrasse
- Vielseitig nutzbarer Raum für Gäste, Masterbedroom, Homeoffice, etc.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 176,83 m² zuzüglich 12m² Terrassen und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung ist € 2.549.960,00
Diese Wohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit höchster Qualität und Komfort. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses ultimative Juwel zu ergattern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Verfügbare Einheiten:
Innenhof rechts, Gartengeschoß/Souterrain, Top 1: 49,23m² Wohnfläche + 15,82 Garten: € 514.260,00
Innenhof rechts, EG, Top 4: 54,37m² Wohnfläche = € 489.330,00
Straßentrakt, 1.OG, Top 5: 132,39m² Wohnfläche = € 1.853.460,00
Links mit der Brücke, 1.OG + 2.OG, Top 6: 96,99m² Wohnfläche = € 969.900,00
Innenhof rechts, 1.OG, Top 7: 47,38m² Wohnfläche = € 521.180,00
Straßentrakt, 2.OG, Top 8: 176,83m² Wohnfläche + Wintergarten 10,62m² = € 2.549.960,00
Straßentrakt, 1.DG, Top 12: 130,34m² Wohnfläche + 20,97m² Terrasse = € 2.112.450,00
Innenhof rechts, 1.DG, Top 13: 59,05m² Wohnfläche + 10,88m² Dachterrasse = € 877.520,00
Straßentrakt, 2.DG „Penthouse“, Top 14: 133,08m² Wohnfläche + 9,07m² Balkon + 76,93m² Dachterrasse + 30,10m² Terrasse = € 2.580.000,00
Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 15: 48,51m² Wohnfläche + 15,66m² Garten = € 507.000,00
Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 16: 45,67m² Wohnfläche + 12,78m² Garten = € 546.160,00
Innenhof links, Gartengeschoß/Souterrain + EG, Top 17: 44,18m² Wohnfläche + 11m² Garten = € 447.120,00
Innenhoftrakt, EG, Top 18: 53,43m² Wohnfläche = € 480.870,00
Innenhoftrakt, 1.OG, Top 19: 31,06m² Wohnfläche = € 326.130,00
Innenhoftrakt, 1.OG, Top 20: 32,64m² Wohnfläche = € 342.720,00
Innenhof links, 1.OG, Top 21: 47,30m² Wohnfläche = € 496.650,00
Hoftrakt, 1.OG + 2.OG, Top 22: 56,13m² Wohnfläche + 19,82m² Terrasse = Verkauft
Hoftrakt, 1.OG + 2.OG, Top 23: 78,64m² Wohnfläche + 25,82m² Terrasse = € 1.1098.480
Innenhof links, 1.OG, Top 24: 47,53m² Wohnfläche = € 522.830,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
IT’S COOL!TURE. IT’s HIPP. URBAN. PULSIVE. Der SIEBTE in Wien steht für kreatives und hippes Lebensdesign auf höchstem Niveau. Kreative Ateliers, Design Shops und hippe Lokale treffen auf Kunst wie die Kunsthalle, Filmviertel, Volkstheater und Hofmobiliendepot, von einer der längsten Shopping Meilen Wiens, der Mariahilferstraße ganz zu schweigen. Alles hier: MUSEUMSQUARTIER VOLKSTHEATER MARIAHILFER STRASSE KUNSTHALLE HOFMOBILIENDEPOT FILMVIERTEL ATELIERS & DESIGNSHOPS
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Marmor
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 47.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,95
- gültig bis 23.07.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 2.549.960,00 €
- Fläche ca. 176,83 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.549.960,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,8%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5561/2121
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 2.549.960,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 176,83 m2
- Wohnfläche ca. 176,83 m2
- Nutzfläche ca. 182,14 m2
- Verkaufsfläche ca. 182,14 m2
- Balkonfläche ca. 2,77 m2
- Terrassenfläche ca. 7,85 m2
- Gesamtfläche ca. 187,45 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,95
- gültig bis 23.07.2032
- Baujahr 1818
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar Frühjahr 2024
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- Mag. Mariya Stazic
- Geschäftsführende Gesellschafterin