Top-Lage beim Karmelitermarkt * Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrassen *

1020 Wien

Beschreibung

Diese helle und durchdachte Maisonettewohnung befindet sich in einem Haus, das im Jahr 1994 erbaut wurde.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen den perfekten Einstieg in Ihr neues Zuhause ermöglicht. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Garderobe. Die vollständig ausgestattete und lichtdurchflutete Küche wird das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lassen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten und genießen.

Der riesige Wohnraum mit Zugang zu einem entzückenden Balkon, der den Blick in den ruhigen Innenhof freigibt, lädt zu gemütlichen Abenden oder geselligen Zusammenkünften mit Freunden ein. Die perfekte Oase der Entspannung mitten in der Stadt!

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und einem Waschbecken – der ideale Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich zu verwöhnen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, wobei das zweite Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe und einer großzügigen Terrasse punktet. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Momente erleben.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die moderne Küche ist vollständig ausgestattet. Die Wohnung ist ab Mai oder Juni bereit, Sie als neuen glücklichen Mieter willkommen zu heißen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt schon einen Besichtigungstermin, um diese einmalige Gelegenheit nicht zu verpassen. Sichern Sie sich Ihre Traum-Dachgeschosswohnung und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Hinweis: Die Fotos zeigen die Wohnung mit Möbeln, die jedoch bis zum Einzug entfernt werden. Die tatsächliche Ausstattung kann von den Bildern abweichen.

Mietaufstellung:

  • Miete Netto: € 1.688,68
  • Betriebskosten Akonto Netto: € 380,00
  • Gesamtbelastung Netto: € 2.068,68
  • Zuzüglich 10% USt.: € 206,87
  • Gesamtbelastung Brutto: € 2.275,55

zuzüglich Heizkosten Akonto monatlich: ca. € 180,93 +20% USt = € 218,32

Kaution: € 7.500,00

Vertragserrichtung einmalig: € 300,00 zuzüglich USt

Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können um € 100,00 +USt/Monat angemietet werden!

Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausg. Suchaufträge).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein. Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen. Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen. Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen. Ideal zum Radeln. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk. Einfach eine ideale Location. Karmelitermarkt befindet sich ums Eck! https://www.stadt-wien.at/wien/maerkte/karmelitermarkt.html Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wasser-Elektro
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 56.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,12
  • gültig bis 30.01.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap