Traumhafte Dachgeschoßwohnung - Grünblick und Terrasse

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihr Herz höher schlagen lässt! In einem modernen Haus, welches im Jahr 2004 erweitert und saniert wurde, steht das Herzstück dieses Anwesens zum Verkauf - der spektakuläre Terrassentraum.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, zwei atemberaubende Terrassen mit insgesamt 33m² und einen unschlagbaren Ausblick ins Grüne. Mit 116m² Wohnfläche bietet sie Ihnen Raum zur Entfaltung und die beiden Terrassen schenken Ihnen entspannende Stunden im Freien, während Sie die Sonne von beiden Seiten genießen können.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 4 Metern empfangen. Die helle und luftige Atmosphäre schafft ein echtes Hausfeeling und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Die rechte Seite des Wohnbereichs ist nach Westen ausgerichtet und eröffnet Ihnen eine großartige Terrasse für Sonnenliebhaber. Von hier aus erstreckt sich ein offener Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenken wird. Dank der ruhigen Lage und der Ausrichtung zum Großteil in den Innenhof können Sie hier absolute Privatsphäre und Entspannung erleben.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die einzigartige Terrasse, die sowohl straßenseitig als auch ostseitig von der Küche aus begehbar ist. Hier erwartet Sie ein wunderschöner Ausblick, den Sie mit einem modernen Touch und Stil-Geschick in ein wahres Juwel verwandeln können. Dieser Bereich wird Ihnen traumhafte Momente der Entspannung im Freien bescheren.

Der Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern bietet auch eine fantastische Möglichkeit, ihn mit einem zeitgemäßen Design und individuellem Stil zu einem echten Schmuckstück zu gestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

Die einmalige Struktur dieser Wohnung setzt sich fort in zwei Schlafzimmern, von denen eines mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet ist - ein wahrer Luxus für Ordnungsliebhaber. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken runden das Angebot ab und sorgen für höchsten Komfort.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Wohnung ist ein wahrgewordener Traum für all jene, die sich nach einem Zuhause sehnen, das höchsten Wohnkomfort, atemberaubende Naturkulissen und zeitlose Eleganz vereint. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung mit Hausfeeling und idyllischem Ausblick ins Grüne zu entdecken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieses außergewöhnlichen Angebots verzaubern.

  • Wohnfläche: 116m²
  • Terrasse 1 (ostseitig von der Küche aus begehbar): 13m²
  • Terrasse 2 (westseitig vom Wohnbereich aus begehbar): 20m²
  • Kaufpreis für diese Traumwohnung: € 680.000,-

Nehmen Sie jetzt die Gelegenheit wahr und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr persönliches Stückchen Paradies.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhig und dennoch bestens angebunden! Ein kulinarisches Paradies! Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein! Sie befindet sich direkt im Herzen von Klosterneuburg, einer charmanten Stadt vor den Toren Wiens. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch vor der Haustür und bieten Ihnen höchste Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung der Wohnung ruhig und wunderschön. Sie können hier entspannte Stunden inmitten grüner Oasen und idyllischer Natur verbringen. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Ruhe schafft ein einmaliges Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Züge R40 und S40 sind fußläufig erreichbar, sodass Sie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben. Der Bus 400 bietet zudem eine ideale Verbindung zur U-Bahnlinie U4 und ist nur 300 Meter entfernt. So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Zielen. Für Liebhaber kulinarischer Genüsse ist diese Lage ein wahres Paradies. Eine enorme Anzahl an tollen Gasthäusern, gemütlichen Bücherschränken und exquisiten Vinotheken befindet sich in direkter Umgebung. Hier können Sie nach Herzenslust essen gehen und verschiedene gastronomische Highlights entdecken. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - eine ruhige und wunderschöne Umgebung direkt in Klosterneuburg und dennoch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Diese Lage bietet Ihnen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Schönheit dieser Umgebung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Lage zu entdecken!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 53.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,08
  • gültig bis 20.11.2029

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap