Exklusive Wohn-Oase: Lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit Panoramablick und eigenem Garagenstellplatz!

1190 Wien

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem perfekten Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und exklusives Design vereint! Diese durchdachte Wohnung mit 2 großzügigen Schlafzimmern bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Ost- und Nordseitige Ausrichtung der Schlafzimmer sowie das zentral gelegene, geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und doppeltem Waschbecken unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.

Jedes Fenster verfügt über eine elektrische Außenbeschattung, um Ihnen stets das ideale Raumklima zu bieten. Der Vorraum beeindruckt mit einem getrennten WC, einem Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Stauraum sowie einer begehbaren Garderobe. Der offene und lichtdurchflutete Wohnraum, der alle Himmelsrichtungen umfasst, verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre.

Die südseitig orientierte Terrasse neben der modern gestalteten Küche bietet einen unverbaubaren Ausblick zum Neustift. Auf dieser Terrasse befindet sich zudem ein versteckter Abstellraum für Griller und mehr. Von der kleineren Terrasse gelangen Sie zur Dachterrasse mit einem einladenden Whirlpool. Hier können Sie entspannen und den Blick über den 19. Bezirk bis zum Neustift genießen.

Das im Jahr 2006 erbaute Haus befindet sich in einem Top-Zustand. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zum Erwerb bereit. Genießen Sie die Exklusivität dieses besonderen Wohnjuwels!

Wohnfläche: 101,09 m² zuzüglich Terrasse 13,17 m² + Terrasse 3,66 m² + Dachterrasse 25,46 m²

Verkaufsfläche: 118 m²

Kaufpreis: € 845.000,-

Garagenplatz: € 30.000,-

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Welcome to your perfect home that combines the highest level of living comfort and exclusive design! This well-thought-out apartment with 2 spacious bedrooms offers a unique living atmosphere. The east and north-facing orientation of the bedrooms, along with the centrally located, spacious bathroom featuring a shower, bathtub, and double sink, emphasizes the thoughtful room layout.

Each window is equipped with electric external shading to provide you with the ideal room climate at all times. The entrance hall impresses with a separate toilet, a storage room with space for a washing machine and storage, as well as a walk-in wardrobe. The open and light-filled living space, encompassing all cardinal directions, lends an inviting atmosphere to the room.

The south-facing terrace next to the modernly designed kitchen provides an unobstructed view of Neustift. This terrace also features a concealed storage space for grills and more. From the smaller terrace, you access the roof terrace with an inviting whirlpool. Here, you can relax and enjoy the view over the 19th district to Neustift.

The house, built in 2006, is in top condition. A parking space in the on-site underground garage is available for purchase. Enjoy the exclusivity of this special living gem – welcome to your new home!

Living area: 101.09 m² plus terrace 13.17 m² + terrace 3.66 m² + roof terrace 25.46 m²

Total area: 118 m²

Purchase price: € 845,000,-

Garage space: € 30,000,-

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Добро пожаловать в ваш идеальный дом, который объединяет высший уровень комфорта и эксклюзивный дизайн! Эта продуманная квартира с 2 просторными спальнями предлагает уникальную атмосферу жизни. Восточная и северная ориентация спален, а также центрально расположенная, просторная ванная комната с душем, ванной и двойной раковиной подчеркивают продуманное планирование помещений.

Каждое окно оборудовано электро жалюзями, чтобы обеспечить вам идеальный климат в комнатах в любое время. Прихожая впечатляет отдельным туалетом, кладовой с местом для стиральной машины и хранения, а также гардеробной. Открытое и наполненное светом пространство для жизни, охватывающее все стороны света, придает комнате приглашающую атмосферу.

Терраса на юге рядом с современной кухней предоставляет беспрепятственный вид на Нойштифт. На этой террасе также есть скрытое место для хранения грилей и многого другого. С более маленькой террасы вы попадаете на крышу с приглашающим вихрем. Здесь вы можете расслабиться и наслаждаться видом на 19-й район до Нойштифта.

Дом, построенный в 2006 году, находится в отличном состоянии. Место для парковки в подземном гараже находится в продаже. Наслаждайтесь эксклюзивностью этого особого жемчужного дома!

Жилая площадь: 101,09 кв.м плюс терраса 13,17 кв.м + терраса 3,66 кв.м + крыша террасы 25,46 кв.м

Общая площадь: 118 кв.м

Цена покупки: € 845,000,-

Парковочное место в гараже: € 30,000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Refugium hoch über den Dächern Wiens, in direkter Nähe zur American International School! In dieser idyllischen Oase der Ruhe, umgeben von duftenden Reben und einer beinahe greifbaren Stille, erwartet Sie ein Zuhause der Extraklasse. Das liebevoll erbaute Wohnhaus mit nur wenigen exklusiven Apartments bietet nicht nur private Terrassen, sondern auch einen unverbaubaren Blick und eine private Tiefgarage – Ihr ganz persönliches Paradies über den Weinbergen. Tauchen Sie ein in die renovierte, exklusive Atmosphäre dieses besonderen Hauses, das Ihnen ermöglicht, dem Alltag zu entfliehen. Vor Ihrer Tür erstrecken sich Spazierwege entlang gewachsener Weinreben und Holz, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und zu erleben. Entdecken Sie die zahlreichen Heurigen und Buschenschanken, die sich rund um Ihr neues Zuhause befinden. Hier können Sie das Beste der regionalen Kulinarik genießen. Und die American International School, nur einen Steinwurf entfernt, ermöglicht eine bequeme und zeitoptimierte Erreichbarkeit für Bildungseinrichtungen höchster Qualität. Trotz der absoluten Ruhelage sind Infrastruktur und Verkehrsanbindung ideal gewährleistet. Fußläufig erreichen Sie die Busstationen A35 und A39 – die perfekte Verbindung zwischen Ihrer privaten Oase, der renommierten Internationalen Schule und dem lebendigen Treiben der Stadt. Willkommen in Ihrer persönlichen Symbiose aus Naturnähe, Luxus, urbaner Anbindung und hochwertiger Bildung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 50 kWh/m2a
  • gültig bis 26.05.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap