Ihr Zuhause am Wasser * 2-Zimmer Terrassenwohnung im THE SHORE

1190 Wien

Beschreibung

Willkommen im exklusiven Lebensstil von THE SHORE – Ihrem Zuhause am Wasser in Wien!

Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im THE SHORE-Projekt bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch die einzigartige Erfahrung, direkt an einem Seitenarm der Donau zu leben. Das Projekt vereint die Vorzüge einer Weltstadt mit urbanem Flair und der privilegierten Lage am Wasser, die eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht.

Das Herzstück dieses außergewöhnlichen Wohnbauprojekts, THE SHORE, besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassendem Service. Hier erleben Sie nicht nur Wohnen, sondern auch ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität vereint. Die Wohnküche mit einer brandneuen Einbauküche und hochwertigen Geräten bildet den Mittelpunkt des Geschehens. Ein Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank, ein stilvolles Bad mit Dusche und Waschbecken, sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität und spiegelt den exklusiven Charakter des Projekts wider. Von Echtholz-Parkettböden über exklusives Feinsteinzeug bis hin zu hochwertiger Sanitärausstattung - hier wurde an jedes Detail gedacht. Die Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen und die Betonkernaktivierung sorgen für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten nicht nur hervorragende Isolation, sondern lassen auch die atemberaubende Umgebung in Ihr Zuhause.

Der Mehrwert dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts manifestiert sich in zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Lebensstandard auf ein unübertroffenes Niveau heben. Der Concierge Service steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, während das Fitnesscenter, die Sauna und das Dampfbad das Wohlbefinden fördern. Ein großer Kinderspielplatz bietet den Kleinen Raum zum Spielen und Entdecken.

Genießen Sie zudem Ihre private Freifläche in Form eines Eigengartens und die Terrasse, die mit Steckdosen, Außenbeleuchtung und einer Wasserentnahmestelle ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Smart Home System ist bereits vorbereitet, um Ihnen höchste Technologie und Sicherheit zu bieten.

Mit nur wenigen Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erleben Sie höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am Wasser. Dieses Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in zeitlose Eleganz und Werthaltigkeit. Willkommen im exklusiven Lebensraum von THE SHORE – Ihrem urbanen Refugium am Wasser in Wien!

Ausstattung:

 

- Concierge Service
- Fitnessräume
- Sauna & Dampfbad
- großer Kinderspielplatz 
- Echtholz Parketten
- exklusives Feinsteinzeug
- hochwertige Sanitärausstattung
- großzügige Loggia
- Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen
- Betonkernaktivierung - Kühlung
- Fenster 3-fach verglast
- Terrasse mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle (Kemperventile)
- Smart Home System vorbereitet
- Aufzuganlage (Keller bis Dachgeschoß)

__________________________________________________________________________________

Welcome to the exclusive lifestyle of THE SHORE – Your waterfront home in Vienna!

This impressive 2-bedroom apartment with a loggia in THE SHORE project not only offers a luxurious home but also the unique experience of living directly on a tributary of the Danube. The project combines the advantages of a global city with urban flair and the privileged waterfront location, providing a plethora of recreational opportunities right at your doorstep.

The centerpiece of this extraordinary residential project, THE SHORE, captivates with simple elegance and fulfills the desire for a complete living experience of vacation, leisure, and comprehensive service. Here, you don't just experience living; you immerse yourself in an unparalleled lifestyle.

The apartment features a thoughtful layout that seamlessly combines modern living comfort with practical functionality. The living kitchen, equipped with a brand-new kitchen and high-quality appliances, takes center stage. A bedroom with a spacious built-in wardrobe, a stylish bathroom with shower and sink, and an additional storage room complete the living offer.

The apartment's furnishings are of the highest quality, reflecting the exclusive character of the project. From real wood parquet floors to exclusive porcelain tiles and high-quality sanitary facilities – every detail has been carefully considered. Underfloor heating through heat pumps and concrete core activation ensure a pleasant room climate year-round. The triple-glazed windows not only provide excellent insulation but also invite the breathtaking surroundings into your home.

The added value of this exceptional residential project manifests in numerous amenities that elevate the standard of living to an unparalleled level. The concierge service is at your disposal at all times, while the fitness center, sauna, and steam bath enhance well-being. A large playground provides space for children to play and explore.

Additionally, indulge in your private outdoor space in the form of a private garden and terrace, equipped with power outlets, outdoor lighting, and a water outlet – perfect for relaxing hours outdoors. The Smart Home System is already prepared to provide you with the highest technology and security.

Just a few minutes' drive from the Vienna city center, you'll experience the highest quality of life in an exceptional natural setting right on the water. This property is not just a home but an investment in timeless elegance and enduring value. Welcome to the exclusive living space of THE SHORE – your urban haven by the water in Vienna!

Facilities:

  • Concierge Service
  • Fitness rooms
  • Sauna & Steam bath
  • Large children's playground
  • Real wood parquet flooring
  • Exclusive porcelain stoneware
  • High-quality sanitary facilities
  • Spacious loggia
  • Underfloor heating via heat pumps
  • Concrete core activation - cooling
  • Triple-glazed windows
  • Terrace with power outlets, outdoor lighting & water supply point (Kemperventile)
  • Prepared for Smart Home System
  • Elevator system (from basement to attic)

___________________________________________________________________________

Добро пожаловать в эксклюзивный образ жизни THE SHORE – ваш дом у воды в Вене!

Эта впечатляющая 2-комнатная квартира с лоджией в проекте THE SHORE предоставляет не только роскошное жилье, но и уникальный опыт жизни непосредственно на притоке Дуная. Проект объединяет преимущества мирового города с городским стилем и привилегированным расположением у воды, предоставляя множество возможностей для отдыха прямо у вашего порога.

Центр этого необыкновенного жилого проекта, THE SHORE, восхищает простой элегантностью и удовлетворяет желание полного чувства жизни в отпуске, отдыха и обширного сервиса. Здесь вы переживете не только жизнь, но и неповторимое чувство жизни.

Квартира представляет собой продуманное распределение пространства, сочетающее современный комфорт с практичной функциональностью. Жилая кухня с новой встроенной кухней и высококачественной техникой становится центром событий. Спальня с просторным встроенным шкафом, стильная ванная комната с душем и раковиной, а также дополнительная кладовая завершают предложение по проживанию.

Оборудование квартиры высокого качества и отражает эксклюзивный характер проекта. От настоящего паркета до эксклюзивного фарфорового кафеля и высококачественного сантехоборудования – здесь продуман каждый момент. Пол с подогревом через тепловые насосы и бетонная активация ядра обеспечивают приятный климат в помещении круглый год. Трехслойные стеклопакеты не только обеспечивают отличную изоляцию, но и приглашают захватывающую окружающую среду в ваш дом.

Дополнительная ценность этого исключительного жилого проекта проявляется во множестве удобств, которые поднимают уровень жизни на непревзойденный уровень. Сервис консьержа к вашим услугам в любое время, а фитнес-центр, сауна и паровая баня способствуют благополучию. Большая детская площадка предоставляет детям пространство для игр и открытий.

Кроме того, наслаждайтесь своим частным открытым пространством в виде собственного сада и террасы, оборудованной розетками, наружным освещением и местом для взятия воды – идеально подходит для спокойных часов на свежем воздухе. Система умного дома уже подготовлена, чтобы предоставить вам высокую технологию и безопасность.

Всего в нескольких минутах езды от центра Вены вы испытаете высший уровень жизни в исключительной природной среде прямо у воды. Эта недвижимость – не просто дом, а инвестиция в вечную элегантность и сохранение стоимости. Добро пожаловать в эксклюзивное пространство жизни THE SHORE – ваш урбанистический уголок у воды в Вене!

Оборудование:

  • Сервис консьержа
  • Фитнес-зал
  • Сауна и паровая баня
  • Большая детская площадка
  • Настоящий паркет из натурального дерева
  • Эксклюзивная плитка
  • Высококачественное сантехоборудование
  • Просторная лоджия
  • Теплый пол с использованием тепловых насосов
  • Активация бетонного ядра - охлаждение
  • Окна с тройным остеклением
  • Терраса с розетками, наружным освещением и местом для взятия воды (Кемпервентили)
  • Подготовленная система умного дома
  • Лифт (от подвала)

___________________________________________________________________________

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die exklusive Wohnung im THE SHORE-Projekt genießt eine privilegierte Lage direkt an einem Seitenarm der Donau in Wien, die nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur bietet. Die Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten tragen dazu bei, dass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Reichweite haben. Lage: THE SHORE befindet sich an einem der begehrtesten Standorte in Wien, umgeben von malerischen Wasserwegen und grünen Oasen. Diese einzigartige Lage ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben Wiens mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu verbinden. Verkehrsanbindung: Die exzellente Verkehrsanbindung macht es einfach, die Wiener Innenstadt in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Alternativ steht Ihnen auch eine effiziente öffentliche Verkehrsanbindung zur Verfügung. Die mit A400 leicht erreichbare U4 Station Heiligenstadt ist rasch erreichbar. Die Bushaltestelle liegt knapp vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Fortbewegung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: Für Ihre täglichen Besorgungen und Shopping-Vorlieben finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Märkte, Supermärkte und exklusive Boutiquen bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Genießen Sie das luxuriöse Einkaufen in den nahegelegenen Einkaufszentren oder entdecken Sie charmante lokale Geschäfte für ein einzigartiges Einkaufserlebnis. Freizeitaktivitäten: Die Lage am Wasser ermöglicht nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportaktivitäten oder gemütliche Stunden in den nahegelegenen Parks – hier stehen Ihnen alle Optionen offen, um das Leben am Wasser in vollen Zügen zu genießen. Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Wohnung als perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die exklusive Kombination von Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten macht THE SHORE zu einem einzigartigen Ort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Lebensqualität Hand in Hand gehen!

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seezugang
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.12 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 21.03.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap