Moderne 3-Zimmer-Familienwohnung! Komplette Innenhoflage!

2481 Achau

Beschreibung

Herzlich Willkommen Zuhause im Herzen von Achau!

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie - eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, eingebettet in eine sanierte Wohnhausanlage mit nur 10 Wohneinheiten. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Nur 20 Minuten von Wien Hauptbahnhof entfernt, erreichen Sie die pulsierende Metropole im Handumdrehen – sei es mit der Bahn oder dem Auto.

Genießen Sie die absolute Ruhe in dieser modernen Wohnhausanlage.

Die Wohnung, gelegen im Innenhofhaus mit lediglich vier Einheiten, besticht nicht nur durch ihre herausragende Lage, sondern auch durch die liebevolle Gestaltung des begrünten Innenhofs.

Ihr eigener Stellplatz ist bereits für Sie reserviert und im Kaufpreis inkludiert.

Die Highlights dieser Familienwohnung im Überblick:

  1. Top-Raumaufteilung: Die Wohnung beeindruckt mit einer optimalen Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt.

  2. Ein Stellplatz im Innenhof: Komfortabler Parkplatz direkt vor der Haustür - für diese Wohnung bereits reserviert und im Kaufpreis enthalten.

  3. 20 Minuten von Wien entfernt: Die ideale Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Leben – in kürzester Zeit in der pulsierenden Hauptstadt.

  4. Absolute Ruhelage: Genießen Sie die Stille und Entspannung in Ihrer neuen Wohnoase.

Die großzügige Wohnfläche von 92,53m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:

  • Wohnzimmer (34m²): Ein geselliger Treffpunkt für die ganze Familie.

  • Schlafzimmer 1 (17,89m²): Mit viel Platz für die Garderobe – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.

  • Schlafzimmer 2 (11m²): Ideale Rückzugsorte für Kinder oder Gäste.

  • Badezimmer mit Fenster (6,21m²): Moderne Ausstattung mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

  • Getrenntes WC mit Handwaschbecken (1,9m²): Zusätzlicher Komfort im Alltag.

  • Vorraum und Flur (13,69m²): Einladender Eingangsbereich mit Fenster und viel Tageslicht für ein herzliches Willkommen und viel Platz für Ihre Garderobe.

Diese einzigartige Wohnung wird nicht lange auf Sie warten! Erleben Sie Ihr neues Zuhause live – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der fixe Kaufpreis von € 319.999,- beinhaltet sogar einen eigenen PKW-Abstellplatz im grünen Innenhof. Hier finden Sie mehr als nur ein Dach über dem Kopf – hier finden Sie ein Zuhause, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.

Die Betriebskosten dieser Wohnung inklusive Heizkosten Akonto und inklusive USt: 373.000,-

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt! Der Mieter zieht aus, 6 Monate nachdem die Wohnung verkauft ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verliebt in Achau! Es ist Zeit sich was zu gönnen! Achau ist eine kleine Juwel-Gemeinde im niederösterreichischen Bezirk Mödling südlich von Wien. Nur 20 Minuten mit der Bahn von Wien Hauptbahnhof entfernt und nur einen „Katzensprung“ mit dem Auto! Absolut grün und ruhig mit vielen Sehenswürdigkeiten wie denkmalgeschützte Gebäude und Burgen wie Schlosspark, Wehrturm, Werkwohnhaus und vielem mehr. Der Golfplatz Achau ist nur 2 Autofahrt-Minuten entfernt. Nobel entspannen und sporteln ist hier angesagt… Direkt ums Eck befindet sich „Der Winzerhof“ ein gemütlicher, familiengeführter Heuriger, einfach zum Schlemmen und zum Genießen! Volksschule Achau, und Kindergärten befinden sich jeweils nur 400m entfernt! Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Ideal für die Familien! Der Busbahnhof mit den Bussen 215 und 216 ist nur 250m entfernt und bietet jede halbe Stunde die Verbindungen nach Mödling Hauptbahnhof, sowie Maria Lanzendorf Hauptstraße. Der Achau Bahnhof mit Zügen R und S60 ist nur 500m entfernt! So können Sie stündlich nach Wr.Neustadt und jede 30 Minuten mit der Schnellbahn S60 zum Wien Hauptbahnhof (Südtiroler Platz) fahren! Fahrtplan nach Wien: 5:28; 5:48; 06:28; 06:46; 07:28; 7:48; 8:28; ab 9:28 Stündlich bis 00 Uhr. Anfahrt mit dem Auto aus Wien-Favoriten: Süd Autobahn nach Südwesten, Ausfahrt 9-Wr.Neudorf nehmen auf B11 bis Mühlgasse 6 in Achau folgen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 54.01 kWh/m2a
  • fGEE 0,97
  • gültig bis 28.05.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 2500 m
  • Schule 500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 3000 m
  • Post 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap