Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Grünblick und Terrasse!

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihr Herz höher schlagen lässt! In einem modernen Haus, welches im Jahr 2004 erweitert und saniert wurde, steht das Herzstück dieses Anwesens zum Verkauf - der spektakuläre Terrassentraum.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, zwei atemberaubende Terrassen mit insgesamt 33m² und einen unschlagbaren Ausblick ins Grüne. Mit 116m² Wohnfläche bietet sie Ihnen Raum zur Entfaltung und die beiden Terrassen schenken Ihnen entspannende Stunden im Freien, während Sie die Sonne von beiden Seiten genießen können.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 4 Metern empfangen. Die helle und luftige Atmosphäre schafft ein echtes Hausfeeling und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Die rechte Seite des Wohnbereichs ist nach Westen ausgerichtet und eröffnet Ihnen eine großartige Terrasse für Sonnenliebhaber. Von hier aus erstreckt sich ein offener Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenken wird. Dank der ruhigen Lage und der Ausrichtung zum Großteil in den Innenhof können Sie hier absolute Privatsphäre und Entspannung erleben.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die einzigartige Terrasse, die sowohl straßenseitig als auch ostseitig von der Küche aus begehbar ist. Hier erwartet Sie ein wunderschöner Ausblick, den Sie mit einem modernen Touch und Stil-Geschick in ein wahres Juwel verwandeln können. Dieser Bereich wird Ihnen traumhafte Momente der Entspannung im Freien bescheren.

Der Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern bietet auch eine fantastische Möglichkeit, ihn mit einem zeitgemäßen Design und individuellem Stil zu einem echten Schmuckstück zu gestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

Die einmalige Struktur dieser Wohnung setzt sich fort in zwei Schlafzimmern, von denen eines mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet ist - ein wahrer Luxus für Ordnungsliebhaber. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken runden das Angebot ab und sorgen für höchsten Komfort.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Wohnung ist ein wahrgewordener Traum für all jene, die sich nach einem Zuhause sehnen, das höchsten Wohnkomfort, atemberaubende Naturkulissen und zeitlose Eleganz vereint. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung mit Hausfeeling und idyllischem Ausblick ins Grüne zu entdecken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieses außergewöhnlichen Angebots verzaubern.

  • Wohnfläche: 116m²
  • Terrasse 1 (ostseitig von der Küche aus begehbar): 13m²
  • Terrasse 2 (westseitig vom Wohnbereich aus begehbar): 20m²

Mietaufstellung:

  • Miete Netto: € 1.651,00
  • Betriebskosten Netto: € 380,77
  • zuzüglich USt.: € 203,18
  • Gesamtmietbelastung monatlich: € 2.234,95

Nehmen Sie jetzt die Gelegenheit wahr und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr persönliches Stückchen Paradies.

 

Welcome to your new home that will make your heart beat faster! In a modern house, expanded and renovated in 2004, the centerpiece of this property is for sale - the spectacular terrace dream.

This exceptional apartment combines spacious living areas, two breathtaking terraces totaling 33m², and an unbeatable view of the greenery. With 116m² of living space, it offers room for you to unfold, and the two terraces provide relaxing outdoor hours while enjoying the sun from both sides.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious living area with an impressive ceiling height of over 4 meters. The bright and airy atmosphere creates a true home feeling, conveying a sense of freedom and security. The right side of the living area faces west, opening up to a fantastic terrace for sun lovers. From here, an open view of the greenery unfolds, giving you a daily sense of peace and relaxation. Thanks to the quiet location and the orientation mostly towards the courtyard, you can experience absolute privacy and tranquility here.

A particular highlight of this apartment is the unique terrace accessible from both the street side and the east side from the kitchen. Here, a beautiful view awaits you, which you can transform into a true gem with a modern touch and style. This area will provide you with dreamy moments of outdoor relaxation.

The living area impresses not only with its size but also offers a fantastic opportunity to turn it into a real gem with contemporary design and individual style. Your creativity knows no bounds here!

The unique structure of this apartment continues into two bedrooms, one of which is equipped with a walk-in wardrobe—a true luxury for those who love order. A large bathroom with a bathtub and an additional toilet with a hand basin complete the offer, ensuring the highest comfort.

This exclusive offer is rounded off by an associated cellar compartment, providing you with additional storage space and versatile usage possibilities.

This apartment is a dream come true for those seeking a home that combines the highest living comfort, breathtaking natural scenery, and timeless elegance. Do not miss the opportunity to discover this unique apartment with a home feeling and an idyllic view of the greenery. Schedule your personal viewing appointment now and let yourself be enchanted by the magic of this exceptional offer.

  • Living space: 116m²
  • Terrace 1 (accessible from the kitchen on the east side): 13m²
  • Terrace 2 (accessible from the living area on the west side): 20m² Rental breakdown:
  • Net rent: € 1,651.00
  • Operating costs (net): € 380.77
  • plus VAT: € 203.18
  • Total monthly rent burden: € 2,234.95

Seize the opportunity now and let yourself be enchanted by this dream apartment! Schedule a viewing appointment today and secure your personal piece of paradise.

 

Добро пожаловать в ваш новый дом, который заставит ваше сердце биться чаще! В современном доме, расширенном и отреставрированном в 2004 году, продаётся главное достоинство этого имения - впечатляющая террасная мечта.

Эта исключительная квартира объединяет просторные жилые помещения, две захватывающие террасы общей площадью 33 кв.м и непревзойденный вид на зелень. С 116 кв.м жилой площади она предоставляет вам простор для самореализации, а две террасы дарят вам расслабляющие часы на свежем воздухе, позволяя наслаждаться солнцем с обеих сторон.

При входе в квартиру вас встречает просторная гостиная с впечатляющей высотой потолка более 4 метров. Светлая и воздушная атмосфера создает настоящее ощущение дома, передавая чувство свободы и уюта. Правая сторона гостиной ориентирована на запад и открывает великолепную террасу для любителей солнца. Отсюда открывается вид на зелень, придающий вам ежедневное чувство спокойствия и релаксации. Благодаря тихому расположению и ориентации в основном в сторону внутреннего двора, здесь вы можете наслаждаться абсолютной конфиденциальностью и покоем.

Особым акцентом этой квартиры является уникальная терраса, доступная как с улицы, так и с восточной стороны от кухни. Здесь вас ждет прекрасный вид, который вы можете превратить в настоящий драгоценный камень с современным стилем и тонким вкусом. Эта зона подарит вам волшебные моменты отдыха на свежем воздухе.

Гостиная впечатляет не только своим размером, но также предоставляет фантастическую возможность сделать ее настоящим произведением искусства с современным дизайном и индивидуальным стилем. Здесь вашему творчеству нет предела!

Уникальная структура этой квартиры продолжается в двух спальнях, одна из которых оборудована гардеробной - настоящим роскошным удовольствием для любителей порядка. Большая ванная комната с ванной и дополнительный туалет с умывальником завершают предложение, обеспечивая максимальный комфорт.

Это эксклюзивное предложение дополняется прилегающим подвальным помещением, предоставляя дополнительное пространство для хранения и разнообразные возможности использования.

Эта квартира - мечта, осуществившаяся для тех, кто ищет дом, сочетающий в себе высший уровень комфорта, захватывающие природные пейзажи и вечную элегантность. Не упустите возможность обнаружить эту уникальную квартиру с домашним ощущением и идиллическим видом на зелень. Запишитесь на личный просмотр уже сегодня и дайте себе околдовать магией этого исключительного предложения.

  • Жилая площадь: 116 кв.м
  • Терраса 1 (восточная, доступная из кухни): 13 кв.м
  • Терраса 2 (западная, доступная из гостиной): 20 кв.м

Разбивка арендной платы:

  • Чистая арендная плата: € 1.651,00
  • Эксплуатационные расходы (чисто): € 380,77
  • плюс НДС: € 203,18
  • Общая месячная обязанность по аренде: € 2.234,95

Воспользуйтесь этой возможностью и позвольте этой мечтательной квартире вас околдовать! Назначьте просмотр уже сегодня и обеспечьте себе свой личный уголок рая.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ruhig und dennoch bestens angebunden! Ein kulinarisches Paradies! Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein! Sie befindet sich direkt im Herzen von Klosterneuburg, einer charmanten Stadt vor den Toren Wiens. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch vor der Haustür und bieten Ihnen höchste Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung der Wohnung ruhig und wunderschön. Sie können hier entspannte Stunden inmitten grüner Oasen und idyllischer Natur verbringen. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Ruhe schafft ein einmaliges Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Züge R40 und S40 sind fußläufig erreichbar, sodass Sie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben. Der Bus 400 bietet zudem eine ideale Verbindung zur U-Bahnlinie U4 und ist nur 300 Meter entfernt. So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Zielen. Für Liebhaber kulinarischer Genüsse ist diese Lage ein wahres Paradies. Eine enorme Anzahl an tollen Gasthäusern, gemütlichen Bücherschränken und exquisiten Vinotheken befindet sich in direkter Umgebung. Hier können Sie nach Herzenslust essen gehen und verschiedene gastronomische Highlights entdecken. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - eine ruhige und wunderschöne Umgebung direkt in Klosterneuburg und dennoch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Diese Lage bietet Ihnen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Schönheit dieser Umgebung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Lage zu entdecken!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 53.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,08
  • gültig bis 20.11.2029

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap