Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen ein perfektes Wohnambiente mit großzügigen Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung. Hier sind die besonderen Merkmale, die diese Wohnung zu einem wahren Juwel machen:
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Wohnzimmer und offene Küche: Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das dank der großzügigen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird. Die angrenzende offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet, sodass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben können.
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Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind geräumig, hell und bieten Ihnen die perfekte Ruheoase zum Entspannen und Ausruhen. Hier finden Sie genügend Platz für Ihr komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
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Innenhof-Ausrichtung: Die Wohnung ist vollständig in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet, was Ihnen eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre garantiert. Genießen Sie die harmonische Umgebung und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
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Lift und 3. Etage: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung bietet, unabhängig von Ihrem Stockwerk. Diese Wohnung befindet sich in der 3. Etage, was Ihnen eine schöne Aussicht und eine angenehme Wohnsituation bietet.
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Gut gepflegtes Haus: Das Gebäude wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wird regelmäßig gewartet und gepflegt, um Ihnen ein hochwertiges und komfortables Wohnumfeld zu bieten.
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Garagenplatz: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Sie können Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt vor Ort parken. Zusätzliche Kosten € 100,00 +USt/Monat.
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Badezimmer und separates WC: Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die Ihnen Entspannung nach einem langen Tag bietet. Das separate WC gewährleistet zusätzliche Privatsphäre und Komfort.
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Die Wohnung ist mit Fernwärme sowie mit Klimaanlage ausgestattet.
Die Lage der Wohnung ist äußerst zentral, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe finden. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns unter der unten angegebenen Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
Mietaufstellung:
- Miete Netto: € 1.139,88
- Betriebskosten Akonto Netto: € 267,62
- Gesamtbelastung Netto: € 1.407,50
- Zuzüglich 10% USt.: € 140,75
- Gesamtbelastung Brutto: € 1.548,25
zuzüglich Heizkosten Akonto monatlich: € 148,68 +20% USt = € 178,42
Kaution: € 5.200,00
Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können um € 100,00 +USt/Monat angemietet werden!
Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausg. Suchaufträge).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein!
Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen!
Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen! Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen! Ideal zum Radeln!
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk! Einfach eine ideale Location!
Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.
