Diese moderne und smarte Stadtwohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Sie besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer/Kabinett, das durch eine große Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden kann und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung punktet zudem mit einer großzügigen Loggia, die zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen. Ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit WC und ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe komplettieren diese geschmackvoll gestaltete Wohnung.
Mit sofortiger Bezugsmöglichkeit erwartet Sie diese moderne Wohnung und lädt Sie ein, sich darin zu Hause zu fühlen.
Die Wohnung ist öffentlich sehr gut vernetzt. Sie sind in wenigen Minuten im Stadtzentrum und doch in einer ruhigen Seitenstraße.
Ein Stapelparkplatz im Haus kann bei Interesse angemietet werden!
Garagenmiete Netto € 100,-/Monat zuzüglich USt.
Mietaufstellung:
Miete Netto: € 684,19
Betriebskosten Akonto Netto: € 142,10
Gesamtbelastung Netto: € 826,29
Zuzüglich USt.: € 82,63
Gesamtbelastung Brutto ohne Heizung: € 908,92 €
zuzüglich Heizkosten Akonto monatlich: € 78,95 +20% USt = € 94,74
Gesamtbelastung Brutto: € 1.003,66 inklusive Heizung Akonto Vorauszahlungen!
Kaution: € 3.050,00
Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können um € 100,00 +USt/Monat angemietet werden!
Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausg. Suchaufträge).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Lage dieser erstklassigen Wohnung ist schlichtweg unschlagbar! Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einem der schönsten Orte in Wien, der sich perfekt zum Spazieren, Joggen und Entspannen eignet. Mit nur 450 Metern Entfernung zum Donaukanal sind Sie mitten im Geschehen und haben Zugang zu einer Vielzahl erstklassiger Restaurants und Lokale. Die Gegend ist ideal für Fahrradfahrer und nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der renommierte erste Bezirk Wiens.
Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür. Ein Billa-Supermarkt befindet sich um die Ecke, und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1, 2, und 31 sowie den Bussen 3A, 5A und 5B, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
